Совсем скоро, 14 мая, в Турции пройдут очередные президентские выборы, на которых действующий президент Реджеп Тайип Эрдоган будет бороться за власть с лидером Республиканской партии Кемалем Кылычдароглу, а также Синан Оганом и Мухаррем Индже. Каждый кандидат проводит разную политику, способную значительно изменить вектор развития турецкой экономики и повлиять на многие ее сферы.
Одной из тем предвыборных кампаний является жилищный рынок и, в частности, продажа недвижимости иностранцам, ведь в случае победы оппозиции могут введены новые ограничения на покупку жилья. И в данной статье мы разберем, что будет с турецким жилищным рынком после выборов, а также почему апартаменты будут востребованы и продолжат дорожать.
Как повлияют выборы
Активное обсуждение возможных ограничений для зарубежных инвесторов началось после заявления Кемаля Кылычдароглу. В своей предвыборной кампании он рассказал, что в случае его победы в Турции будет введен запрет на продажу жилья иностранцам на 5 лет. По мнению Кемаля Кылычдароглу, это должно снизить цены на недвижимость и тем самым сделать ее доступнее для турецких поданных.
Однако такой вариант развития событий маловероятен. Генеральная ассамблея Великого национального собрания Турции еще в конце марта отклонила заявление, взамен предложив пересмотреть минимальную сумму инвестиций в жилищный рынок. К тому же запрет на продажу иностранцам снизит приток инвестиций в республику, что негативно повлияет на ее экономику.
Среди других ограничений, обсуждаемых на фоне президентских выборов, также прогнозируют изменение условий для выдачи ВНЖ. Сейчас получить Икамет можно в открытых районах, в которых проживает менее 20% иностранцев от общего числа жителей. Однако после выборов в Турции разрешенную плотность заселения зарубежных граждан могут снизить до 10%.
Подорожание жилья неизбежно
После февральского землетрясения многие инвесторы поставили на паузу приобретение недвижимости, чтобы перед покупкой квартиры в Турции от застройщика лучше изучить карту сейсмической активности и используемые в строительстве материалы. Падение спроса подтверждает отчет турецкого Института статистики TUIK. Согласно ему за февраль в республике была заключена 80 031 сделка купли-продажи, среди которых 3 350 — с иностранцами. Это на 18 и 27% соответственно ниже, чем в феврале 2022-го года.
При этом уже в марте спрос начал расти, а по итогам месяца в Турции было продано 105 476 объектов и 3 415 зарубежным гражданам. Что примечательно, цены на недвижимость не только не упали, но и продолжили расти даже в феврале. Например, по данным агентства Endeksa, в январе 1 м² в среднем стоил 13 984 TL, а уже в марте его цена выросла до 17 573 TL. И существует несколько весомых причин, почему повышение цен продолжится в ближайшем будущем.
Туристический сезон
В мае в Турции начался курортный сезон, который имеет все шансы пройти так же успешно, как и в прошлые годы. Туристов не отпугнуло даже землетрясение, ведь в Управлении культуры и туризма при Администрации губернатора Антальи заявили, что с января по март только южную провинцию посетили 797 920 человек, поставив новый рекорд. Также многие агентства недвижимости сообщают о практически полном отсутствии свободных для аренды апартаментов на июнь, июль и август. Соответственно, чем больше туристов посетят Турецкую Республику, тем выше будут цены на аренду жилья.
Проблема стройматериалов
Еще до землетрясения в Турции не хватало стройматериалов и подходящих под застройку земельных участков. Их дефицит был одним из факторов роста себестоимости строительства, а вместе с тем и цен на недвижимость в новостройках. После стихийного бедствия в республике нужно заново возвести более 6 тыс. зданий, для которых потребуется огромное количество строительных материалов, что никак не способствует падению цен на жилые объекты.
Внутренний ажиотаж
После землетрясения сотни тысяч турецких граждан покинули свои дома и перебрались в безопасные регионы республики. Учитывая объемы восстановительных работ, не все готовы ждать, пока государство построит им новые квартиры, а потому на внутреннем рынке резко возросло количество покупок недвижимости. Это привело к тому, что в Алании, Мерсине и Стамбуле цены на жилье выросли более чем на 150%.
Что будет дальше
Несомненно, большинство вышеперечисленных факторов будут актуальны после выборов до конца 2023-го года. Также на рост цен недвижимости могут повлиять крупные геополитические события, как это было в феврале 2022-го года после начала боевых действий на территории Украины. Однако сейчас жилищный рынок немного «охладился», а у иностранцев есть прекрасная возможность тщательно изучить его и приобрести надежное жилье.
Поэтому рекомендуем обратиться к Gursoy Development — одному из ведущих застройщиков в Алании и лицензированному агентству недвижимости. На сайте gursoydevelopment.com вы сможете подобрать соответствующие вашим запросам и бюджету квартиры или виллы, а менеджеры компании ответят на все интересующие вопросы относительно процедуры приобретения.