10:51 21.03.2020 | Общество | Авторские статьи     укр | рус
100244040:boooeller

На что обратить внимание при покупке квартиры от застройщика

Как не вложиться в рискованную стройку и гарантированно получить свои квадратные метры.

По состоянию на март 2020 года в Украине задерживают сдачу в эксплуатацию в 31% строящихся жилых комплексах (ЖК) более, чем на 1 год. То есть, почти треть всех инвесторов столкнулись с переносами сроков и ждут свое жилье намного дольше, чем предполагалось изначально. О тонкостях и важных моментах инвестирования в первичный рынок недвижимости мы поговорили с основателем портала BildСontrol.ua Виталием Котенко.

Эксперт разработал авторскую методологию проверки законности жилых комплексов, которая позволяет структурированно проанализировать каждый документ и репутацию застройщика, чтобы сформировать единый индекс надежности. Именно эта оценка помогает потенциальным инвесторам отсеять неблагонадежные варианты и выбрать для покупки жилья подходящий объект. По состоянию на середину марта 2020 года на сайте «Билдконтроль» собрано 890 отчетов по новостройкам всей страны и эта цифра все еще продолжает расти.

Репутация и опыт

В первую очередь эксперт рекомендует изучить все, что известно о застройщике, его предыдущих проектах и почитать отзывы инвесторов, которые уже приобрели жилье в конкретном ЖК. При этом максимально информативной будет соответствующая ветка на форуме и различные статьи на новостных ресурсах.

«Важно понимать, что часть компрометирующего материала по ЖК может быть заказной, проплаченной конкурентами и не соответствовать действительности,— предупреждает Виталий. — В то же время хвалебные статьи о жилом комплексе бывают частью рекламной кампании новостройки. Лучше всего читать реальные отзывы на форуме, поскольку там накрутка положительных или негативных комментариев строго пресекается модератором и можно более-менее объективно оценить мнения инвесторов о ЖК».

Принято считать, что максимально большое число готовых и сданных в эксплуатацию домов у застройщика автоматически гарантирует успех его будущих проектов. В большинстве случаев так и есть, но никто не застрахован от провала. «К примеру, крах крупной корпорации «Укрбуд» было сложно предвидеть на ранних этапах, — сообщил эксперт. — У компании были десятки сданных домов и неплохая репутация среди инвесторов, но завершить последние проекты застройщику так и не удалось».

А что в договоре?

Основной документ, который регламентирует правовые взаимоотношения застройщика и покупателя жилья, — договор. В зависимости от схемы инвестирования, его содержание может отличаться, но главные моменты прописываются почти в каждом договоре.

«В тексте договора обычно фиксируется стоимость жилья и его площадь, согласно техническому плану дома. После того, как дом возведут, квадратуру квартиры обязательно пересчитывают, — рассказал Виталий. — Если площадь оказалась больше, чем изначально заявленная и оплаченная инвестором, последний должен внести доплату за дополнительные квадратные метры. Если же квадратура квартиры меньше, чем та, которую указали в договоре, застройщик обязуется вернуть деньги за недостающие квадратные метры. Иногда разница между фактической площадью и проектной может составлять до 10 кв. м».

По информации эксперта, механизм урегулирования данного вопроса часто прописывается в договорах. Это защищает обе стороны от возникших вопросов и претензий в будущем.

Виталий советует внимательно почитать условия оплаты за квадратный метр балконов, лоджий и террас, которые примыкают к квартире. Большинство застройщиков для точного расчета пользуются коэффициентом.

«Например, стоимость квадратного метра квартиры — 20 тыс. грн. Тогда балкон обычно считают по коэффициенту 0,5 или 10 тыс. грн за квадратный метр, — разъясняет специалист по недвижимости. — В то же время, лоджия обычно считается с коэффициентом 1, то есть по той же цене, что и комнаты в квартире. Если застройщик «вдруг» в процессе строительства решил сделать вместо балконов лоджии, инвесторам могут выставить дополнительный счет для оплаты».

Коэффициенты устанавливаются застройщиком самостоятельно и могут отличаться у разных ЖК. Важно четко установить, по какой схеме рассчитана стоимость балкона или лоджии, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций с доплатой. Это актуально для инвесторов жилья с просторными террасами, площадь которых иногда превышает квадратуру квартиры.

Проверка законности

Чтобы определить вероятность возникновения проблем у проекта в будущем, важно изучить наличие разрешения от Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ), документы на землю, технические условия на подключение коммуникаций и градостроительные условия и ограничения от Департамента градостроительства и архитектуры.

В каких реестрах искать информацию о ЖК:

  • База ГАСИ содержит все разрешения на строительство, уведомления о начале строительных работ и декларации, которые были выданы начиная с 2011 года. В поисковике нужно ввести номер документа, год и месяц его выдачи, а также регион новостройки. Если документ аннулируют - его изымают из открытой базы.
  • Реестр градостроительных условий и ограничений. Его наполнением занимаются департамент градостроительства и архитектуры, отделы градостроительства при горсоветах и другие ответственные местные органы исполнительной власти. После того, как застройщику выдают документы, их сканируют и регистрируют в своей базе. Каждый желающий может скачать экземпляр для ознакомления. К сожалению, местные органы часто игнорируют данный порядок и скан-копию градостроительных условий и ограничений получить можно только через официальный запрос.
  • Реестр вещных прав на недвижимое имущество. Здесь хранится информация по каждому кадастровому участку, дому или квартире. Чтобы получить выписку из этого реестра нужно зарегистрироваться с помощью электронной подписи и оплатить стоимость документа онлайн. Выписка содержит информацию о владельце недвижимого имущества, его арендаторах и субарендаторах, а также ипотеках и арестах.

рейтинг новостроек Билдконтроль

На сайте «Билдконтроль» все новостройки можно отсортировать по уровню надежности

Выполнить проверку всех этих документов можно самостоятельно или заказав детальный отчет о надежности ЖК на «Билдконтроль». Эксперты подготовят информацию по комплексу, обновят выписки из реестров и проанализируют шаблон типового договора, выделив основные риски для инвестора, чтобы потенциальный инвестор ЖК получил максимально полный отчет о новостройке.



 
Babyphotostars: ваш ребенок может легко стать звездой рекламы Еще один украинский депутат сдал позитивный тест на коронавирус Аффлек прогулялся по городу со своей девушкой, которая на 16 лет моложе него (ФОТО) Народные депутаты соберутся на внеочередное заседание по коронавирусу
  • 11:05 Кулеба рассказал последние новости по поводу расследования катастрофы самолета МАУ
  • 15:50 Более 50 человек сбежали из обсервации в отеле в Киеве: что известно
  • 16:03 В Днепропетровской области убили полицейского: что известно
  • 16:38 Как коронавирус поражает легкие (ВИДЕО)
  • 15:17 Бывшего главу МИД Украины задержали по подозрению в убийстве
  • 09:53 В Украине еще один смертельный случай от коронавируса: что известно
  • 07:09 Женщина зверски убила сожителя ножом под Харьковом
  • 16:57 На главврача Института рака было совершено нападение - ВИДЕО
  • 10:59 В Словакии столкнулись два автобуса, двое украинцев погибли
  • 08:45 В Киеве мужчина выпрыгнул из окна многоэтажки − ВИДЕО
  • 19:05 В Луцке женщину изолировали в бокс с подозрением на коронавирус
  • 16:49 В Киеве арестовали воевавшего в Сирии гражданина РФ
  • 16:08 Под Одессой из-за кражи кабеля приостановили движение поездов
  • 13:40 В Киеве хакеры взламывали банковские компьютеры и выводили деньги - ФОТО
  • 11:09 Под Одессой во дворе частного дома взорвалась граната РГД-5 - ФОТО
  • 12:50 В Полтавской области отец избил приемную дочь
  • 12:04 Число погибших из-за обрушения отеля в Китае резко увеличилось




  • bigmir)net TOP 100
      RSS контакты реклама на сайте
    Фейсбук Ура-информ