Программа «еОселя» значительно изменила рынок ипотечного кредитования в Украине. В 2025 году большинство ипотечных кредитов сосредоточено в государственных банках, однако не все заемщики могут воспользоваться ее условиями.
О текущей ситуации на рынке сообщает УРА-Информ, со ссылкой на РБК-Украина.
Текущее состояние рынка ипотеки в Украине
По данным НБУ, в начале 2025 года ипотечное кредитование в основном сосредоточилось в рамках программы «еОселя». В 2024 году было выдано 8 515 ипотечных кредитов на сумму 14,6 млрд грн. Более 90% из них пришлись на ПриватБанк, Ощадбанк и Укргазбанк.
Частные банки, такие как ПУМБ и Credi Agricole, прекратили ипотечное кредитование, а некоторые предлагают кредиты с высокими ставками, например, OTP Bank с 29,99% годовых. Монобанк предлагает кредиты до 400 тыс. грн, но с высокой ставкой 3% в месяц (более 30% годовых).
Программа «еОселя» и рынок новостроек
Одним из условий программы является, что жилье должно быть введено в эксплуатацию не более трех лет назад. В Киеве количество застройщиков, работающих по программе, ограничено, но некоторые компании, например Stolitsa Group, строят дома специально для «еОселя».
Влияние программы «еОселя» на рынок
Снижение ставок по ипотеке и рост цен на жилье стимулировали заемщиков брать кредиты на большие суммы, что привело к увеличению показателя LTV (до 80%). Это означает, что заемщики часто вносят значительные суммы собственных средств.
Изменения на рынке ипотечного кредитования за последние годы
С 2019 года ставка по ипотеке снизилась с 21,5% до 14-16,9% в 2020 году. В 2021 году было выдано рекордное количество кредитов, но в 2022 году рынок замер из-за войны. Запуск программы «еОселя» восстановил кредитование, и в 2023 году объем ипотечных кредитов составил 8,85 млрд грн, в основном в рамках программы.
Перспективы ипотечного кредитования в Украине
В будущем рынок ипотеки будет зависеть от государственной поддержки. Программа «еОселя» продолжит доминировать, но ограничения по возрасту жилья и требования к заемщикам могут стимулировать развитие альтернативных форм кредитования.
Также напомним о том, что Кабмин установил надбавку к зарплате за знание английского языка: о чем идет речь.