Для желающих снять 1 комнатные квартиры посуточно Астана, Алматы, Павлодар и другие города Казахстана предложат немало интересных вариантов. В такой конкуренции сделать свое предложение привлекательным в глазах арендатора может оказаться достаточно сложной задачей. Однако она вполне решаема, если следовать некоторым правилам.
Три условия посуточно сдачи квартиры
Сдача квартиры на один или несколько дней значительно отличается от долгосрочной аренды. С одной стороны, такое ведение бизнеса позволит получить большую прибыль, с другой – требует больших физических и материальных затрат, так как жилье необходимо постоянно поддерживать в привлекательном состоянии. Если же говорить о правилах успешной сдачи квартиры посуточно, следует отметить такие нюансы:
- отчисление налогов в бюджет государства;
- составление подробного договора аренды;
- размещение объявления о сдаче жилья.
Налогообложение при долгосрочной аренде в РК ничем не отличается от посуточной сдачи жилой недвижимости. Можно оформить индивидуальное предпринимательство (ИП) или сдавать квартиру как физическое лицо. В случае оформления ИП в бюджет необходимо отчислять 3% по упрощенной декларации или 1% от прибыли по патенту. При этом условия предпринимательства также будут отличаться в плане возможности найма рабочих. Физлица уплачивают 10% от дохода при подаче годовой декларации или фиксированную сумму согласно ЕСП (только при наличии прибыли).
При составлении договора аренды необходимо указать следующие пункты:
- время составления договора и срок его действия;
- паспортные данные арендодателя и арендатора;
- адрес жилья, его площадь и количество комнат;
- перечень бытовой техники, мебели и их состояние;
- размер страхового и гарантийного депозита при их наличии;
- условия удержания/возврата депозита со стороны арендодателя;
- условия досрочного расторжения договора;
- штрафные санкции в случае нарушения арендного соглашения;
- размер ежемесячной платы и формы передачи.
Что касается размещения объявления, важно предоставить возможному арендатору полную информацию о квартире, а также сделать как можно больше фотографий с выгодных ракурсов. В качестве подходящей площадки можно использовать сайты недвижимости, посуточной аренды и сервис OLX. На последнем арендатору достаточно ввести “квартира посуточно Шымкент 1 комнатная” или другие данные, чтобы получить полный перечень предложений.
Подготовка квартиры к сдаче посуточно
Мы разобрали, как легально сдавать жилую недвижимость с уплатой налогов и составлением договора. Но как сделать ее привлекательной для арендатора, ведь одних фотографий будет недостаточно? Вот несколько простых советов:
- в квартире должно быть чисто;
- внутри должна быть техника и мебель для комфортного проживания;
- важно предусмотреть наличие мелких атрибутов, которые обычно есть в отелях.
Важно понимать, что для арендатора квартиры посуточно являются аналогом проживания в гостинице, но с возможностью экономии средств. Именно поэтому они ожидают наличия таких атрибутов, как гигиенические принадлежности, постельное белье, посуда, полотенца. Стоимость расходных материалов можно учесть в арендной плате, тогда как сменные атрибуты (белье, полотенца, посуда) должны поддерживаться в идеальном состоянии. Все эти советы станут хорошим подспорьем на пути успешного ведения бизнеса в качестве арендодателя квартир.