Коммерческая недвижимость может приносить доход двумя способами:
— Вы запускаете на ней свой бизнес и ввиду отсутствия арендной платы за помещение получаете больше чистой прибыли.
— Вы сдаете недвижимость в аренду и получаете прибыль от съемщика, который, в свою очередь может использовать помещение, как угодно.
Застройщик НЕСТ в Киеве утверждает: если сравнивать с жилыми квартирами, то арендная стоимость коммерческой недвижимости выше в 2-3 раза. Так что инвестиция действительно интересная.
Современные застройщики очень тщательно разрабатывают инфраструктуру жилых комплексов. А наличие на территории магазинов, салонов красоты, спортзалов и аптек — это крайне важно для комфорта жителей. Поэтому они уделяют много внимания и проектированию коммерческих помещений.
Чаще всего под нужды малого и среднего бизнеса отдают весь первый этаж, а также различные одноэтажные пристройки. К примеру, застройщики НЕСТ и Гринвилль в Киеве во всех своих проектах обустраивают первый этаж специально для удобства бизнеса.
Правда, успеха достигают не все. Есть бизнесы, которые работают десятилетиями, но есть и такие, которые проваливаются уже в первые несколько месяцев. От чего это зависит, сейчас немного разберемся.
Застройщик НЕСТ в Киеве
Что влияет на доходность коммерческой недвижимости
Эксперты застройщиков НЕСТ и Гринвилль ответили, какие факторы нужно учитывать при покупке коммерческой недвижимости, если вы хотите в будущем получать с нее прибыль.
Первый и главный фактор — расположение самого жилого комплекса, в котором вы собираетесь покупать недвижимость. Понятно, что коммерческое помещение на Подоле будет стоить дороже, чем на Лесной, но и прибыли оно будет приносить больше.
От расположения зависит еще ряд факторов: благосостояние клиентов, характер наиболее перспективного бизнеса, количество клиентов и средний чек.
Важно! Для торговой недвижимости или помещений для сферы услуг работают совершенно другие правила выбора, чем для офисов.
К примеру, для открытия кафе вам понадобиться просторное помещение с большими окнами, очень желательна отдельная парковка рядом и удобный подъезд для автомобилей. Отлично, если вход будет находиться со стороны оживленной улицы. Или помещение будет сквозное (на два входа) — с внутренней стороны ЖК и с улицы.
Для офиса отлично подходят помещения в закрытых ЖК. Главное, чтобы в здании был высокоскоростной интернет, а также планировки, которые позволяют грамотно регулировать рабочее пространство. К примеру, для офисов IT-компаний очень ценится open space.
Уже перед покупкой коммерческой недвижимости необходимо знать, каким видам бизнеса будет комфортнее находиться в вашем помещении.
Размеры доходов и их стабильность
Здесь все просто. Есть две особенности, которые нужно учитывать:
— Доход с недвижимости под торговлю или сферу услуг всегда больше, чем от офисных помещений.
— При этом прибыль с офисов стабильнее, ведь зачастую компании заключают долгосрочный договор аренды.
Менеджеры ЖК Гринвилль Парк утверждают, что в жилых комплексах больше всего ценятся инфраструктурные объекты, которые увеличивают комфорт жителей: кафешки, коворкинги, салоны красоты или массажа, спортзалы и прочее.
Но при неплохой доходности нужно помнить, что стабильность прибыли зависит только от арендатора, поэтому с каждым предпринимателем нужно заключать детальный договор. Мы рекомендуем покупателям коммерческой недвижимости в ЖК Гринвилль Парк рассчитывать цену арендной платы заранее.
Вывод: коммерческая недвижимость — это отличный способ вложить деньги с умом и создать пассивный доход на десятилетия в будущем при грамотном анализе и планировании.