Программа «дом за 1 евро», появившаяся в Италии, быстро стала популярной во всем мире. Ее суть проста: в небольших городах и деревнях, которые постепенно пустеют, местные власти предлагают приобрести старые дома за символическую сумму. Об этом пишет «УРА-Информ» со ссылкой на ЛУН.
Главная цель — оживить населенные пункты и привлечь новых жителей. Однако за привлекательной ценой скрываются серьезные обязательства и немалые расходы.
Почему дома продают так дешево
Предложения за 1 евро обычно касаются недвижимости в регионах с оттоком населения. Муниципалитеты таким образом пытаются вдохнуть новую жизнь в пустующие дома и переложить заботы по их восстановлению на новых владельцев. Покупатель обязуется в течение установленного срока привести жилье в порядок, а это требует значительных вложений.
Фактически символическая цена — это не стоимость недвижимости, а своего рода соглашение о будущих инвестициях. Основные расходы начинаются уже после подписания договора.
Юридические и обязательные расходы
Покупка даже такого дешевого дома сопровождается стандартными юридическими процедурами. В среднем на оформление сделки потребуется от 3,5 до 6 тысяч евро. В эту сумму входят услуги нотариуса, налоги при передаче права собственности, а также техническое сопровождение и перевод документов.
Кроме того, часто требуется гарантийный депозит — от 3 до 5 тысяч евро. Он служит подтверждением того, что новый владелец выполнит условия по ремонту. В случае нарушения сроков могут применяться штрафы, которые также достигают нескольких тысяч евро.
Проектирование и разрешения
Ремонт старых итальянских домов невозможно начать без согласований. Необходимо разработать проект реконструкции, чаще всего с привлечением местных архитекторов, и получить официальные разрешения на строительные работы.
Расходы на проектирование и документацию могут варьироваться от 1,5 до 10 тысяч евро и выше, в зависимости от сложности проекта. Дополнительно оплачиваются муниципальные разрешения, которые также могут стоить от нескольких сотен до нескольких тысяч евро.
Основные затраты на ремонт
Самая значительная часть расходов — это восстановление дома. В большинстве случаев требуется капитальный ремонт, а иногда и полная реконструкция.
Стоимость работ зависит от состояния здания:
- базовый ремонт обойдется примерно в 300–600 евро за квадратный метр;
- средний уровень — 700–1000 евро за квадрат;
- полная реконструкция может стоить от 1200 до 1800 евро за квадратный метр.
Даже для небольшого дома площадью около 40 кв. м расходы могут составить от 12 до 50 тысяч евро. Если речь идет о доме побольше, например 80 кв. м, бюджет увеличивается до 25–100 тысяч евро.
Подключение коммуникаций
Еще одна важная статья расходов — подключение к инженерным сетям. Многие такие дома долгое время были заброшены и не имеют современных коммуникаций.
Примерные затраты:
- подключение электричества — 500–1500 евро;
- водоснабжение — 500–1000 евро;
- канализация или установка септика — от 1 до 3 тысяч евро.
В сумме на эти работы может уйти от 2 до 6 тысяч евро.
Итог: сколько стоит «дом за 1 евро»
Несмотря на громкое название, покупка такого жилья редко обходится дешево. В реальности будущему владельцу стоит рассчитывать на вложения в диапазоне от 25 до 100 тысяч евро, а иногда и больше.
Более того, в последние годы некоторые объекты продаются через аукционы, и их начальная цена может вырасти с символического евро до нескольких тысяч. Поэтому «дом за 1 евро» — это не способ сэкономить, а возможность инвестировать в недвижимость с потенциалом, но и с высокими затратами.
Читайте также о том, сколько украинцев готовы принять участие в референдуме о мире с РФ — опрос КМИС.