10:30 27.05.2010 | | Авторские статьи     Новости Украины
177960:vetsko

Ипотечное кредитование: пациент скорее жив?

Настя Солнцева, УРА-Информ

Из-за экономического кризиса, который все еще переживает наша страна, рынок ипотечного кредитования пострадал достаточно сильно. Если в прошлом году кредиты на покупку жилья выдавали более 90 банков, то сейчас только 16 самых крупных. Да и то на таких условиях, что желающих их взять не так уже и много. Тем не менее участники рынка не теряют духа, уверяя, что самое худшее уже позади. По их прогнозам, кроме снижения объемов общей ипотечной задолженности на 9–12 %, стоит ожидать и удешевления квадратных метров жилья минимум на 15 %.

Ипотечное кредитование: пациент скорее жив?

По состоянию на 1 апреля текущего года объем задолженности по ипотечным кредитам в Украине составил 101,1 млрд грн. При этом с начала года погашено около 3,5 % этой суммы, то есть общий ипотечный портфель уменьшился на 3,6 млрд грн.

По словам президента Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Игоря Юшко, в начале 2010 года объем ипотечного портфеля составил 12,8 % от уровня ВВП, а доля жилищных ипотечных кредитов в общем кредитном портфеле банков превышает 14,5 %. Высокий уровень валютизации ипотечного рынка продолжает оставаться нерешенной проблемой, но постепенно снижается.

«По состоянию на 1 апреля 2010 года на кредиты в иностранной валюте приходится 77 % ипотечной задолженности, в национальной – 23 %. Доля кредитов на покупку жилья под его залог в общем ипотечном портфеле составляет 51,4 %», – отметил Юшко.

При этом доля проблемной задолженности физических лиц в общем ипотечном портфеле украинских банков на 1 апреля текущего года составляет 5,8 %. По сравнению с началом кризиса – октябрем 2008 года – она выросла в 5,5 раз.

Из-за кризиса ипотечные программы в І квартале текущего года могут представить только 16 крупнейших банков, хотя еще в прошлом году такие услуги предоставляли более 90 банковских учреждений. По словам президента УНИА, 18 % от общего объема ипотечного кредитования приходится на «Укрсиббанк», 12,1 % – «Райффайзен Банк Аваль», 11,7 % – «Укрсоцбанк», 11,4 % – OTP Bank, 6,8 % – «Надра Банк».

«По состоянию на 1 апреля этого года на первую десятку банков приходится около 78,5 % от общего объема ипотечного кредитования в Украине», – отметил Игорь Юшко.

Анализируя условия кредитования, он подчеркнул, что фиксированные процентные ставки в иностранной валюте по сравнению с 2009 годом не изменились и остаются на уровне 15–16 %, а в гривне изменились с 25–26 % до 12–30 %. Типичный уровень LTV вырос до 40–50 %, а срок кредитования изменился с 15–30 лет до 1–30 лет. Средний размер кредита повысился с 252 тыс. грн в прошлом году до 281 тыс. грн. Уровень дефолтов и просрочки также вырос с 15–20 % в 2009 году до 22–25 % в 2010 году.

Вернуться к докризисным объемам ипотечного кредитования, к сожалению, в ближайшие годы не получится. Согласно прогнозу Генерального директора Platinum Bank Грега Краснова, это может случиться не ранее чем через 5 лет. По мнению господина Краснова, в будущем банки будут проводить более консервативное кредитование по ипотеке.

«Мы видим, что возврат к докризисному объему кредитования, скорее всего, не наступит в течение следующих 2-3 лет. Мы оцениваем, что, возможно, это будет в течение 5 лет», – отметил он.

Вместе с тем эксперты прогнозируют, что квадратные метры жилья в Украине будут продолжать дешеветь. На протяжении этого года стоимость 1 кв. м снизится на 15 %, но обвала цен не будет.

«Мы считаем, что в этом году больше внимания банки будут уделять реструктуризации ипотечных активов. Мы не ожидаем массового выброса жилья на рынок и, соответственно, обвала цен. Этого не будет, но длительный и немножко нудный процесс реструктуризации, переговоров с заемщиками точно будет нас сопровождать в течение текущего года, и эта работа будет продолжаться в следующем году», – заявил Игорь Юшко.

Он прогнозирует, что в этом году объемы общей ипотечной задолженности снизятся на 9–12 %.

В то же время, по словам президента УНИА, для дальнейшего развития ипотечного рынка есть и немало препятствий, которые вряд ли будут устранены в ближайшем будущем. Это в том числе отсутствие стабильных и долгосрочных ресурсов финансирования ипотеки, низкий уровень капитализации и развития институциональных инвесторов, недостаточный уровень развития нормативно-законодательной базы, риски ипотечного кредитования, неблагоприятная ситуация на рынке недвижимости в Украине.

Также, по его мнению, таким фактором является недостаточный уровень технического обеспечения процесса ипотечного кредитования, в том числе отсутствие единого реестра регистрации имущественных прав на недвижимое имущество, отсутствие единого электронного кадастра земли, слабая процедура обращения взыскания, процедура оценки предмета ипотеки, отсутствие реального индекса и методики определения плавающей процентной ставки.


 
Днепр поглотил украинский теплоход Левочкин рассказал о президентском испытании для парламента Первый полуфинал «Евровидения»: торжество скучных баллад Сегодня школы Украины выпускают птенцов
  • 09:18 В Афинах возле здания телеканала произошел мощный взрыв
  • 08:32 В Японии в ресторане прогремел взрыв, пострадало более 40 человек
  • 07:59 В Сирии взорвался автомобиль, погибли восемь человек
  • 07:29 В США разбился легкомоторный самолет, погиб один человек
  • 04:00 На Львовщине в аварии погибли трое военных Академии сухопутных войск
  • 20:59 На границе с Молдовой нашли мертвым украинского пограничника
  • 20:32 В Швейцарии автобус врезался в стену, есть погибший и раненые
  • 19:59 Полиция задержала водителя автобуса осле аварии в Львовской области
  • 18:33 Спасатели Закарпатской области провели операцию по поиску группы затерявшихся туристов
  • 17:47 В Луганской области пограничники обнаружили грузовик набитый мясными продуктами - ФОТО
  • 16:41 В одной из столичных "хрущевок" произошла утечка газа
  • 15:45 Смертельное ДТП во Львовской области: есть погибшие и пострадавшие- ФОТО
  • 14:52 На Донетчине в собственном доме заживо сгорел пожилой мужчина
  • 14:13 На трассе Киев-Одесса фура на огромной скорости протаранила 6 иномарок - ФОТО
  • 13:45 В Португалии потерпел крушение медицинский вертолет - ФОТО
  • 12:53 В Чернигове задержали анонимного "минера"
  • 12:37 На трассе Киев-Львов произошло смертельной ДТП - ФОТО




  • bigmir)net TOP 100
      RSS контакты реклама на сайте
    Фейсбук Ура-информ