Долги, которые давят, словно дамоклов меч, мешают нормальной жизни. Особенно, когда задолженность касается квартиры. Тем более, если вы собираетесь продавать или покупать жилье. И надо прояснить вопрос наличия долгов за ЖКУ. Как это сделать и можно ли продавать жилье с неоплаченными счетами за коммуналку? И дальше: чем грозит задолженность за ЖКУ, могут ли отобрать квартиру, если не платить за свет или газ? Давайте выясним.
Как узнать свою задолженность
Любой человек, который знает номер лицевого счета помещения может узнать о том, есть ли просрочки в платежах. Службы ЖКХ тоже присваивают номер и код каждой квартире, абонентский номер, код плательщика. Узнать о своей задолженности можно онлайн, на сайте поставщика или через специальные сервисы. Данные в квитанции и на сайте должны быть одинаковыми. Если где-то есть разница, то платеж может не поступить. В итоге образуется задолженность. Поэтому сравнивайте информацию в квитанциях и онлайн. Проверяйте просрочки в платежах через сервисы. О задолженностях можно узнать на сайте «Госуслуги», ГИС ЖКХ, портале региональных услуг.
Также получить информацию возможно такими способами:
- на почтовом отделении;
- в управляющей компании;
- в банке;
- у поставщика ЖКХ;
- в терминале оплаты услуг ЖКХ.
А вот на квитанциях долги не всегда видны. Иногда их не печатают, а порой информация слишком устарела. Если задолженностей точно нет (выяснили) и впереди вас ждет продажа квартиры, то для совершения сделки получите справку об отсутствии просрочек по коммунальным платежам. Справку выдает организация, обслуживающая дом. Куда обратиться — написано в квитанции. Перед визитом стоит им позвонить, чтобы уточнить список необходимых документов и график работы.
Как правило, требуется стандартный пакет:
- паспорт;
- выписка из ЕГРН;
- справка о лицевом счете квартиры.
Предоставив эти документы, можно получить свою справку о состоянии счетов за коммунальные. А если долги есть, то надо их закрыть. И для начала узнать точную сумму. Обратившись непосредственно в службу, которая предоставляет услуги. Там дадут точную информацию и размер суммы просрочки. Теперь можно оплачивать: онлайн, на почте, в кассе банка. Когда все задолженности погашены, обратитесь за справкой об отсутствии долга. Так можно правильно погасить просроченные платежи за недвижимость и получить официальное подтверждение, что все счета оплачены.
Продажа квартиры с коммунальными долгами
Задолженности перед ЖКХ не переходят новому владельцу после покупки. Обязанность платить по счетам начинается, как только происходит регистрация права собственности. Перед тем, как купить квартиру, наличие коммунальных задолженностей проверяют разными способами:
- нынешний владелец предоставляет квитанции за последний год (там указано, есть ли просроченный платеж);
- продавец собирает справки, что нет долгов (обращается к поставщику ЖКУ);
- по номеру лицевого счета.
У долевых собственников часто разные лицевые счета. Тогда надо проверять всех владельцев. Бывает, что покупатель получает не только квартиру, но и долг за капитальный ремонт. В таком случае придется платить — надо до сделки проверять, нет ли задолженностей. Сделать это можно через регионального оператора.
Чем грозят долги за коммунальные услуги
По закону, если не платить за коммунальные услуги, то начисляются пени. Их размер — 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просроченного платежа, начиная с 31-го дня. Если долг не погашен на 91-й день, то повышается неустойка и составляет уже 1/130 ставки Центробанка. Эта информация указана в Жилищном кодексе РФ.
Когда ЖКУ не оплачиваются, после пени идет ограничение на получение услуг, проблемы с выездом за границу, арест счетов в банке. В финале — взыскание денег за услуги через суд. Крайний случай — выселение из квартиры с целью ее продажи для оплаты образовавшихся долгов.
Если просрочка платежа составляет больше двух месяцев, то поставщик услуг может ограничить их получение клиентом. По закону нельзя прекратить подачу отопления или холодной воды. Но можно не волноваться, что все произойдет внезапно. Перед тем, как принять меры по отключению от услуг, поставщик пришлет уведомление и предупредит, что в случае неуплаты откажет в предоставлении ЖКУ.
Когда долг не закрывается, поставщик идет в суд, после чего в силу вступают судебные приставы. А они вправе арестовать счета или получить платеж в размере до 50% зарплаты. Если размер задолженности от 30 тысяч рублей, то могут на время запретить выезд в другие страны.
По жилищному законодательству за неуплату ЖКУ не выселяют. Но если открыто исполнительное производство, то судебный пристав может продать квартиру должника, а оставшиеся деньги вернуть бывшему собственнику. Это возможно, когда у человека есть не одно жилье, а несколько.
Могут ли лишить квартиры из-за долгов
Не каждый может вовремя платить по кредиту. Когда ситуация становится критической, банк подает в суд и начинают работать судебные приставы. И здесь возникает логичный вопрос: могут ли они лишить квартиры из-за долгов?
По законам РФ взыскание не касается жилого помещения, если оно единственное пригодное для проживания семьи должника и его самого. Исключением являются случаи, когда жилье куплено в ипотеку и еще находится в залоге. С 2021 года в силу вступили изменения и теперь этот запрет уже можно нарушить, если судья принял решение о взыскании с единственного пригодного жилого помещения.
В такой ситуации важно, когда была приобретена квартира или дом — до или после начала исполнительного производства. Если суд принимает решение забрать жилье из-за долгов, то взамен надо предоставить недвижимость меньшее по площади, но пригодное для жизни. И может находиться в том же населенном пункте, что и предыдущее, либо в другом — при согласии должника. Если жилье в собственности владельца и не является залогом, предметом ипотеки, то без крыши над головой не оставят. Сначала человек получает новую квартиру, а только после этого лишается прав на старое.
Но все равно волнует вопрос: могут ли должника оставить полностью без жилья? Ведь бывают разные ситуации. Если квартира или дом куплены в ипотеку или являются залогом для кредита, то его могут забрать полностью. Даже если это единственное жилье и там живут дети. Ведь данные условия указаны в договоре, который подписывал заемщик перед тем, как взять кредит.
Исключения бывают. Не надо забирать квартиру, если просрочка по займу не более трех месяцев или сумма долга меньше 5% от стоимости недвижимости. А что, если жилье дорогое? Будут его продавать или нет? В судебной практике единой практики пока не было. Но, если судья примет решение, что продажа закроет большую часть задолженности, то должнику купят другую недвижимость, у которой меньше площадь.
Когда у заемщика доля в квартире и это его единственное место для жизни, то действует общее правило. Жилье нельзя взыскать, но могут быть исключения, если суд примет такое решение (к примеру, стоимость доли покрывает долг).
Чтобы не допустить изъятие единственной квартиры, можно постараться. И повысить шансы того, что недвижимость оставят. Это возможно, если:
- семья прописана по адресу и проживает там;
- жилье распределено на доли и у каждого члена семьи своя часть;
- есть небольшая разница между стоимостью квартиры и долгом;
- жилье купили до кредита, который стал причиной судебного разбирательства.
Долги никого не украшают. Но иногда без них нельзя: задержали зарплату или возникли форс-мажорные обстоятельства. И теперь не до оплаты коммуналки. Вы всегда можете взять беспроцентный займ в компании Надо Денег и снизить свою долговую нагрузку. Как только появится возможность погасить просроченные платежи, надо сразу это делать. Пользуйтесь схемой, указанной выше и жизнь будет намного проще.