Сам себе агент: сдаем квартиру без риелтора
Определить арендную плату за съемную квартиру сегодня не составит труда, даже если вы делаете это самостоятельно в первый раз. Сравните стоимость подобных предложений на соответствующих сайтах, обзвоните 5–6 риелторских контор (в этом случае вычтите от суммы процентов 5 — доля риелтора) и выведите среднее арифметическое.
Кроме "дедовского" способа с расклейкой объявлений в подъезде, на столбах, хорошим подспорьем в поиске квартиросъемщиков станет Всемирная паутина. Бесплатные площадки в Интернете созданы так, чтобы вы поместили свое объявление в нужной нише с максимальными шансами найти клиентов. Обязательно укажите в тексте, что с посредниками не сотрудничаете, но готовьтесь к тому, что они все равно вам будут звонить.
Проблемы с определением стоимости, организацией поиска квартиросъемщика решены? Время заняться вопросом безопасности, рекомендует "Благовест". Продумайте, как составитьдоговор аренды. Обязательно включите пункты:
— сроки аренды (специалисты советуют прописывать срок длительностью до года);
— размер оплаты, сроки и способы внесения;
— сумма залога;
— размеры пени, штрафов в случае задержки оплаты;
— условия досрочного расторжения договора по ряду причин (неуплата, форс-мажоры);
— порядок оплаты коммунальных услуг, внепланового ремонта (если прорвало трубу, батарею, потек кран или разбился унитаз).
В договоре найма часто прописывают возможность/невозможность заведения домашних животных, проведения перепланировок, мелких ремонтов, порядок, период проверки квартиры хозяином. Приложите к договору подробную опись имущества и его состояния.
Если вы все же решаетесь заключать договор сроком на 1,5–2 года, то не прописывайте стоимость аренды на столь длительное время. Ограничьтесь периодом полугода, оговорив, что новая цена будет согласована по истечении 6 месяцев. Проконсультируйтесь с юристом, он посоветует, как можно составить договор с учетом действующего законодательства.
Как подготовить квартиру к сдаче
То, что квартиру перед сдачей нужно минимально привести в порядок, подразумевается по умолчанию. Но позаботьтесь о том, чтобы жилье выглядело презентабельно и перед сдачей, и после окончания срока аренды. С этой целью квартиру под съем рекомендуется застраховать. Страховой полис включает:
— гражданскую ответственность (возмещение ущерба от затопления, пожара, которые случились по вине жильцов);
— страхование имущества (мебель, техника) и отделки (обои, кафель, паркет и прочее);
— компенсацию при повреждении стен и перекрытий (в случае взрыва газа).
Если в квартире кто-то прописан или кроме вас имеются другие собственники, то перед сдачей жилья в аренду получите у этих лиц разрешение, советует "Благовест".
Соблюдение всех правил, прописанных в законах, советов, которые дают юристы и бывалые арендодатели, сложно лишь в начале. Но проделав эту работу, вы избежите множества неприятностей в будущем.