Рассекречен Генплан застройки Киева до 2020 года

«Генеральный план города Киева на период до 2020 г.» (основные положения) рассекречен. Хотя кое-какие выдержки из него периодически просачивались в интернет, самого документа в открытом доступе не было. Полный текст и проектные карты Генплана, попавшие в распоряжение Контрактов, один из столичных застройщиков купил у компьютерщика из мэрии всего за несколько сотен долларов. Документ датирован 2001 годом. Директор института «Киевгенплан» Владимир Чекмарев подтвердил, что Генплан, разработанный в 2001 году, был принят Киевсоветом годом позже и с тех пор принципиально не изменялся.

Проект размещения первой очереди строительства, схема организации промышленных и коммунально-складских территорий, планы развития коммуникационных систем города, экологическая карта Киева и сопредельных земель, проектные ограничения — таков далеко не полный список рыночных ориентиров, упакованных в Генплан. Их детальный анализ мы опубликуем в одном из ближайших номеров.   А пока констатируем — логика жилищного строительства в столице до 2020 года, заложенная в план, создает все предпосылки того, что цены на жилье будет диктовать не спрос, а предложение. В частности, согласно Генплану, к 2010 году должно быть построено 11,02 млн кв. м, а к 2020 году — 14,98 млн кв. м жилплощади.   Такие темпы строительства увеличат жилищный фонд к концу расчетного периода до 70,74 млн кв. м, или 278,8 тыс. квартир (из них 261,9 тыс. — в многоквартирных домах, 16,9 тыс. — в усадьбах и коттеджах). Однако это не позволит муниципальным властям выйти на декларируемый показатель обеспеченности киевлян жильем — 27,0 кв. м на человека. Причина — элементарна. Генплан разработан, исходя из того, что к 2020 году общая численность населения города «увеличится» до 2,65 млн человек. Но уже сейчас население столицы (с учетом трудовых мигрантов) превысило отметку в 3—3,5 млн человек.   А значит — стратегия застройки Киева, предполагающая увеличение жилищного фонда, в среднем, на 1,094 млн кв. м жилья ежегодно (4,12 млн кв. м жилплощади до 2020 г. будут выведены из эксплуатации), ориентирована или на искусственное ограничение предложения, или на резкое увеличение смертности киевлян. Результат, в условиях постоянно растущего спроса, предопределен и подтверждается практикой — рост цен на жилье.   Если все пойдет по Генплану, то в 2020 году границы Киева существенно расширятся. Северная черта города пройдет по линии Мощун — Старые Петровцы — Вышгород — Осещина — Калиновка; западная граница: Мощун — Горенка — Романовка — Петровское — Чабаны — Хотов — Лесники — Ходосивка — Подгорцы; южная: Новые Безрадичи — Плюты; восточная: Вишенки — Гнидын — Пролиски. Таким образом, площадь Киева увеличится на 59,8 тыс. га, но — обратим внимание — только 4,9 тыс. га земли до 2020 года муниципальные власти отведут под застройку. Причем первый ее этап (2001—2010 гг.) предполагает проведение строительных работ главным образом в черте города (подробнее — см. Проект).   А в ходе реализации второго — в 2011—2020 гг. — только 8,0 млн кв. м жилья будет построено благодаря освоению новых поселковых районов. Для сравнения — до 2020 года 2,5 млн кв. м жилья предполагают возвести в центре Киева и прилегающих к нему районах (где, казалось бы, застраивать уже нечего), а 3,0 млн кв. м — в недешевом спальном районе Оболонь. Окраины осваивать пока не собираются — ни городские власти, ни застройщики не готовы инвестировать в развитие инфраструктуры и застраивать гектары пустырей.   Заводы — крестьянам   Генплан предполагает ликвидацию или вынесение за черту города мощностей следующих предприятий: Киевский мясокомбинат, Дарницкий и Голосеевский заводы БМиК, заводы сварочного оборудования, художественного стекла, предприятие «Импульс», Киевский механический завод игрушек, Киевский завод углекислоты, ОАО «Харчомаш», АО «Астарта-центр», ДОК-3, ПО «Завод «Арсенал», завод «Промарматура», мельзавод № 2, ВО «Киевкоммунтехника», завод «Ленинская Кузня», автобаза № 513, ОАО «Аналитприбор», судоремонтный судостроительный завод, ОАО «Киевский дрожжевой завод», завод «Укркабель», асфальтобетонный завод   Проект размещения первой очереди строительства (до 2010 года):       Проект размещения первой очереди строительства (до 2010 года)   Планировочная зона 1 (760,3 тыс. м2)   1.Старонаводницкая, 2–20 2.Р-н ул. Щорса, 32–36 3.Киквидзе-Подвысоцкого 4.Златоустовская-Чорновила    1 кв    1-А кв    2 кв    5 кв    4 кв    6 кв   5.Гончары-Кожемяки 6.Р-н ул. Петровской 7.Ул. Панфиловцев 8.Ул. Мичурина 9.Ул. Зверинецкая 10.Черная гора   Планировочная зона 2 (1034,8 тыс. м2)   11.Саперно-Слободская 12.Пер. Моторный 13.Ломоносова    1 М/Р    1-А М/Р    3 М/Р    4–5 М/Р    8-А М/Р   14.Кибцентр, 2 М/Р 15.Теремки-ІІІ 16.Метрологическая 17.Народного ополчения    1-участок    2-участок 18.Батыева гора 19.Александровская слободка    1 (Южная)    2 (Северная) 20.Совки 21.Пос. Жуляны 22.Ширма 23.Демеевка 24.Мышеловка 25.Корчеватое 26.Пос. Пирогово 27.Пос. Чапаевка 28.Ст. «Мичуринец» 29.Ст. «Автомобилист» 30.Ст. по ул. Гаевой   Планировочная зона 3 (440,4 тыс. м2)   31.Кварт. Лебедева-Кумача 32.Бульвар Лепсе, 34–42 33.Караваевы Дачи 34.Святошино    1 М/Р    2 М/Р    3 М/Р 35.Беличи    8 М/Р    13 М/Р    13-А М/Р    16 М/Р    17 М/Р 36.Новобеличи 37.Южная Борщаговка 38.Ул. Рижская 39.Нивки 40.Пос. Катериновка 41.Пос. Октябрьское 42.Пос. Победа 43.Житомирское шоссе, 15 км 44.Ст. Нивки 45.Ст. Берковцы-Левые 46.Ст. «Связист»   Планировочная зона 4 (1381,8 тыс. м2)   47.Оболонь    3-А М/Р    3-Б М/Р    Другие М/Р 48.Ур. Оболонь 49.Вышгородская-Автозаводская 50.Просп. «Правды»    Уч. 4    Уч. 5    Уч. 6    Уч. 7 51.Виноградарь    1 М/Р    2 М/Р    4 М/Р 52.М/Р «Троянда» 53.Пос. Шевченко 54.Ул. Замковецкая-Белицкая- Гомельская 55.Ул. Петропавловская-О. Телиги 56.Ул. Ольжича-Котовского 57.Ст. Нивки   Планировочная зона 5 (474,3 тыс. м2)   58.Выгуровщина-Троещина    2 М/Р    11 М/Р    13 М/Р    20 М/Р    21 М/Р    22 М/Р    26 М/Р    26-А М/Р 59.Пос. Троещина 60.Левобережный центр 61.Старая Дарница    1 М/Р    2 М/Р 62.Р-н ДВРЗ 63.Бульв. Верховной Рады, 21 64.Быковня 65.Воскресенские ст.   Планировочная зона 6 (1409,4 тыс. м2)   66.Новая Дарница    1 М/Р    3 М/Р    5 М/Р 67.Харьковский, 4 М/Р 68.Позняки (западные)    2 М/Р    3 М/Р    8 М/Р    9 М/Р    10 М/Р    10-А М/Р 69.Позняки(восточные)    4 М/Р    5–5А М/Р    6А М/Р    7 М/Р 70.Осокорки (северные)    5–8 М/Р    6 М/Р    7А М/Р    9А М/Р    11 М/Р    12 М/Р 71.Осокорки (центральные) 72.Бортничи (верхние) 73.Бортничи (нижние)