09:29 16.06.2006 | Экономика | Авторские статьи     укр | рус
56614:voffka

Рассекречен Генплан застройки Киева до 2020 года

«Генеральный план города Киева на период до 2020 г.» (основные положения) рассекречен. Хотя кое-какие выдержки из него периодически просачивались в интернет, самого документа в открытом доступе не было. Полный текст и проектные карты Генплана, попавшие в распоряжение Контрактов, один из столичных застройщиков купил у компьютерщика из мэрии всего за несколько сотен долларов. Документ датирован 2001 годом. Директор института «Киевгенплан» Владимир Чекмарев подтвердил, что Генплан, разработанный в 2001 году, был принят Киевсоветом годом позже и с тех пор принципиально не изменялся.

Рассекречен Генплан застройки Киева до 2020 года
Проект размещения первой очереди строительства, схема организации промышленных и коммунально-складских территорий, планы развития коммуникационных систем города, экологическая карта Киева и сопредельных земель, проектные ограничения — таков далеко не полный список рыночных ориентиров, упакованных в Генплан. Их детальный анализ мы опубликуем в одном из ближайших номеров.
 
А пока констатируем — логика жилищного строительства в столице до 2020 года, заложенная в план, создает все предпосылки того, что цены на жилье будет диктовать не спрос, а предложение. В частности, согласно Генплану, к 2010 году должно быть построено 11,02 млн кв. м, а к 2020 году — 14,98 млн кв. м жилплощади.
 
Такие темпы строительства увеличат жилищный фонд к концу расчетного периода до 70,74 млн кв. м, или 278,8 тыс. квартир (из них 261,9 тыс. — в многоквартирных домах, 16,9 тыс. — в усадьбах и коттеджах). Однако это не позволит муниципальным властям выйти на декларируемый показатель обеспеченности киевлян жильем — 27,0 кв. м на человека. Причина — элементарна. Генплан разработан, исходя из того, что к 2020 году общая численность населения города «увеличится» до 2,65 млн человек. Но уже сейчас население столицы (с учетом трудовых мигрантов) превысило отметку в 3—3,5 млн человек.
 
А значит — стратегия застройки Киева, предполагающая увеличение жилищного фонда, в среднем, на 1,094 млн кв. м жилья ежегодно (4,12 млн кв. м жилплощади до 2020 г. будут выведены из эксплуатации), ориентирована или на искусственное ограничение предложения, или на резкое увеличение смертности киевлян. Результат, в условиях постоянно растущего спроса, предопределен и подтверждается практикой — рост цен на жилье.
 
Если все пойдет по Генплану, то в 2020 году границы Киева существенно расширятся. Северная черта города пройдет по линии Мощун — Старые Петровцы — Вышгород — Осещина — Калиновка; западная граница: Мощун — Горенка — Романовка — Петровское — Чабаны — Хотов — Лесники — Ходосивка — Подгорцы; южная: Новые Безрадичи — Плюты; восточная: Вишенки — Гнидын — Пролиски. Таким образом, площадь Киева увеличится на 59,8 тыс. га, но — обратим внимание — только 4,9 тыс. га земли до 2020 года муниципальные власти отведут под застройку. Причем первый ее этап (2001—2010 гг.) предполагает проведение строительных работ главным образом в черте города (подробнее — см. Проект).
 
А в ходе реализации второго — в 2011—2020 гг. — только 8,0 млн кв. м жилья будет построено благодаря освоению новых поселковых районов. Для сравнения — до 2020 года 2,5 млн кв. м жилья предполагают возвести в центре Киева и прилегающих к нему районах (где, казалось бы, застраивать уже нечего), а 3,0 млн кв. м — в недешевом спальном районе Оболонь. Окраины осваивать пока не собираются — ни городские власти, ни застройщики не готовы инвестировать в развитие инфраструктуры и застраивать гектары пустырей.
 
Заводы — крестьянам
 
Генплан предполагает ликвидацию или вынесение за черту города мощностей следующих предприятий: Киевский мясокомбинат, Дарницкий и Голосеевский заводы БМиК, заводы сварочного оборудования, художественного стекла, предприятие «Импульс», Киевский механический завод игрушек, Киевский завод углекислоты, ОАО «Харчомаш», АО «Астарта-центр», ДОК-3, ПО «Завод «Арсенал», завод «Промарматура», мельзавод № 2, ВО «Киевкоммунтехника», завод «Ленинская Кузня», автобаза № 513, ОАО «Аналитприбор», судоремонтный судостроительный завод, ОАО «Киевский дрожжевой завод», завод «Укркабель», асфальтобетонный завод
 
Проект размещения первой очереди строительства (до 2010 года):
 
 
 
Проект размещения первой очереди строительства (до 2010 года)
 
Планировочная зона 1 (760,3 тыс. м2)
 
1.Старонаводницкая, 2–20
2.Р-н ул. Щорса, 32–36
3.Киквидзе-Подвысоцкого
4.Златоустовская-Чорновила    1 кв    1-А кв    2 кв    5 кв    4 кв    6 кв
 
5.Гончары-Кожемяки
6.Р-н ул. Петровской
7.Ул. Панфиловцев
8.Ул. Мичурина
9.Ул. Зверинецкая
10.Черная гора
 
Планировочная зона 2 (1034,8 тыс. м2)
 
11.Саперно-Слободская
12.Пер. Моторный
13.Ломоносова    1 М/Р    1-А М/Р    3 М/Р    4–5 М/Р    8-А М/Р
 
14.Кибцентр, 2 М/Р
15.Теремки-ІІІ
16.Метрологическая
17.Народного ополчения    1-участок    2-участок
18.Батыева гора
19.Александровская слободка    1 (Южная)    2 (Северная)
20.Совки
21.Пос. Жуляны
22.Ширма
23.Демеевка
24.Мышеловка
25.Корчеватое
26.Пос. Пирогово
27.Пос. Чапаевка
28.Ст. «Мичуринец»
29.Ст. «Автомобилист»
30.Ст. по ул. Гаевой
 
Планировочная зона 3 (440,4 тыс. м2)
 
31.Кварт. Лебедева-Кумача
32.Бульвар Лепсе, 34–42
33.Караваевы Дачи
34.Святошино    1 М/Р    2 М/Р    3 М/Р
35.Беличи    8 М/Р    13 М/Р    13-А М/Р    16 М/Р    17 М/Р
36.Новобеличи
37.Южная Борщаговка
38.Ул. Рижская
39.Нивки
40.Пос. Катериновка
41.Пос. Октябрьское
42.Пос. Победа
43.Житомирское шоссе, 15 км
44.Ст. Нивки
45.Ст. Берковцы-Левые
46.Ст. «Связист»
 
Планировочная зона 4 (1381,8 тыс. м2)
 
47.Оболонь    3-А М/Р    3-Б М/Р    Другие М/Р
48.Ур. Оболонь
49.Вышгородская-Автозаводская
50.Просп. «Правды»    Уч. 4    Уч. 5    Уч. 6    Уч. 7
51.Виноградарь    1 М/Р    2 М/Р    4 М/Р
52.М/Р «Троянда»
53.Пос. Шевченко
54.Ул. Замковецкая-Белицкая- Гомельская
55.Ул. Петропавловская-О. Телиги
56.Ул. Ольжича-Котовского
57.Ст. Нивки
 
Планировочная зона 5 (474,3 тыс. м2)
 
58.Выгуровщина-Троещина    2 М/Р    11 М/Р    13 М/Р    20 М/Р    21 М/Р    22 М/Р    26 М/Р    26-А М/Р
59.Пос. Троещина
60.Левобережный центр
61.Старая Дарница    1 М/Р    2 М/Р
62.Р-н ДВРЗ
63.Бульв. Верховной Рады, 21
64.Быковня
65.Воскресенские ст.
 
Планировочная зона 6 (1409,4 тыс. м2)
 
66.Новая Дарница    1 М/Р    3 М/Р    5 М/Р
67.Харьковский, 4 М/Р
68.Позняки (западные)    2 М/Р    3 М/Р    8 М/Р    9 М/Р    10 М/Р    10-А М/Р
69.Позняки(восточные)    4 М/Р    5–5А М/Р    6А М/Р    7 М/Р
70.Осокорки (северные)    5–8 М/Р    6 М/Р    7А М/Р    9А М/Р    11 М/Р    12 М/Р
71.Осокорки (центральные)
72.Бортничи (верхние)
73.Бортничи (нижние)


Подписывайтесь на наши материалы в Фейсбуке
 
. .
 
 
загрузка...


Loading...

bigmir)net TOP 100